La ciudad de Armenia presenta los precios más altos del país a la hora de comprar apartamento según informó el DANE. Aspectos como el turismo, la falta del suelo para construir y la migración de personas de ciudades grandes, han encarecido la vivienda en la capital del departamento del Quindío.
En lo que tiene que ver con los costos de vivienda nueva basta con comparar el cierre de 2024 con el cierre 2025, para identificar la tendencia al alza en los precios de los apartamentos. Milena Arango, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, en el Quindío, confirmó esta realidad.
“Efectivamente nosotros tenemos la tasa más alta reportada en el país. En el tercer trimestre del 2025 reportamos un valor de 15.73%, cuando en el mismo periodo del año anterior estaba en 3.10%, incrementó un promedio de 12 puntos cuando el promedio nacional está en 9.17%”, dijo Milena Arango la vocera de Camacol.
Lo que está generando las alzas
Pero, ¿cuales son las causas de este fenómeno del sector inmobiliario?, el alcalde de Armenia James Padilla García explica las razones.
“Armenia y el departamento del Quindío es de las zonas más pequeñas de Colombia donde la tierra para la construcción de vivienda y particularmente de apartamentos es limitada, esto constituye un factor importante. Otro aspecto es el auge turístico, en Armenia hay muchos hoteles y hospedajes en plataformas, lo que hace que estos apartamentos se incrementen en su valor”.
Juan Carlos Vásquez, coordinador del Observatorio Económico de la Secretaría de Hacienda municipal, habla de un contraste entre la falta de subsidios del Gobierno nacional para compra de Vivienda de Interés Social y la adquisición de propiedades de alto nivel desde el exterior.
“La eliminación del subsidio de Mi casa Ya, hace que desaparezcan los proyectos dirigidos a bajos estratos, sumado a esto es importante recordar que Armenia y el Quindío son polos de atracción de compradores en el exterior y esto hace que el tipo de proyectos a los que los constructores están apuntando respondan a este tipo de demandas y sean viviendas de mayor valor ”, aseguró el líder del observatorio económico.
Uno de los constructores de más tradición en la región es César Augusto Mejía Urrea, de la constructora Camú, quien afirma que las ventas han disminuido.
“La industria de la construcción ha sido muy golpeada, es de las que ha perdido dinámica del crecimiento económico como ha dicho el DANE en estos días y eso para nosotros es muy grave. Hemos tenido números muy grandes de más del 10% en la reducción de ventas por ejemplo y lo mismo en las iniciaciones de obra”.
Quienes habitan en Armenia dicen que comprar propiedad raíz en esta ciudad se está volviendo imposible. Maria Elvia Arias, indica que una casa, no muy grande en el barrio Arrayanes, comuna 1,, estrato 3, está en venta en $600 millones de pesos. asegura que si bien la vivienda está bien organizada, no da para un costo tan alto en ese sector.
El turismo y los arriendos
Gloria Lesmes es de Armenia, y viaja constantemente entre el Quindío e Israel, afirma que los arriendos también se han encarecido en esta parte del eje cafetero y que desde su óptica, es consecuencia del turismo.
“Los arriendos y compra de apartamentos están muy costosos debido al turismo internacional que llega a esta región de Colombia; americanos, italianos, japoneses, británicos, etc, a ellos les gusta mucho el paisaje colombiano y sus gentes. También muchos bogotanos están invirtiendo en el Quindío por el clima”, manifestó Gloria.
Según las personas consultadas entre autoridades, empresarios, analistas y ciudadanos, el alto precio de los apartamentos en Armenia es un fenómeno que beneficia a unos y afecta a otros.
Sin embargo, de acuerdo con el alcalde, esta es una ciudad que continúa en crecimiento y que a partir del nivel de viviendas que se están construyendo evidencia el fortalecimiento de nuevas dinámicas multiculturales, sociales y económicas, sumado al posicionamiento de este territorio en el panorama nacional e internacional.