Vivir en una casa o un apartamento arrendado es una realidad para millones de hogares en Colombia, y el costo de mantener una vivienda en alquiler continúa aumentando. En agosto de 2026, los cánones de arrendamiento de casas subieron 9,1 % anual, mientras que los de apartamentos registraron un incremento de 6,6 %, según el índice elaborado por El Libertador y la Dirección de Estudios Económicos de Davivienda.
Las cifras hacen parte de una medición que sigue el comportamiento de los precios de los inmuebles residenciales y comerciales en diez ciudades principales del país y sus municipios aledaños. Para el segmento residencial, el análisis contempla casas y apartamentos de estratos 4, 5 y 6.
El comportamiento fue diferente según el tipo de inmueble. Mientras los arriendos de casas presentaron un aumento anual de 9,1 %, los apartamentos registraron una variación de 6,6 %, por encima del 5,8 % observado al cierre de 2025.
¿Cuánto subiría el arriendo de una casa o un apartamento?
El aumento de los cánones permite calcular cuánto representaría la variación si se toma como referencia el valor que una persona pagaba por su vivienda un año atrás. Sin embargo, el informe no establece un precio único de arrendamiento para todas las casas o apartamentos, pues el valor depende de las características y la ubicación de cada inmueble.
Para entender el efecto de los incrementos reportados en agosto, estos serían algunos ejemplos hipotéticos:
- Casa: si el arriendo era de $1.000.000 mensuales, un aumento del 9,1 % equivaldría a $91.000 adicionales, para un total de $1.091.000.
- Apartamento: si el canon era de $1.000.000 mensuales, un incremento del 6,6 % representaría $66.000 más, para un total de $1.066.000.
Estos valores son ejemplos ilustrativos calculados a partir de las variaciones anuales del índice, no tarifas promedio publicadas por Davivienda o El Libertador ni una liquidación automática del incremento que deba pagar cada arrendatario.
Armenia, Bucaramanga y Pereira registraron las mayores alzas en casas
Al revisar los resultados por ciudad, Armenia presentó el mayor incremento anual en los cánones de arrendamiento de casas, con una variación de 14,5 % en agosto de 2026.
Le siguieron Bucaramanga, con un aumento de 10,6 %, y Pereira, donde los precios de los alquileres de casas crecieron 10,2 % frente al mismo mes del año anterior.
En contraste, las menores variaciones se registraron en Ibagué, con 7,7 %, y en Bogotá y Barranquilla, ambas con un incremento anual de 8,0 %.
Aunque estas ciudades tuvieron aumentos inferiores a los de Armenia, Bucaramanga y Pereira, las cifras muestran que los cánones de arrendamiento de casas también registraron variaciones positivas en esos mercados.
¿En qué ciudades subieron más los arriendos de apartamentos?
En el caso de los apartamentos, Armenia también encabezó la lista de ciudades con los mayores incrementos. Allí, los cánones de arrendamiento aumentaron 14,3 % anual en agosto.
Manizales ocupó el segundo lugar, con una variación de 11,4 %, seguida de Bucaramanga, donde el incremento llegó a 10,1 %.
Por el contrario, Cartagena registró el menor aumento, con 0,1 %. En Barranquilla, los cánones crecieron 3,5 %, mientras que en Bogotá la variación fue de 5,1 %.
La diferencia entre ciudades muestra que el comportamiento de los alquileres no fue uniforme durante el periodo analizado. En particular, Armenia se ubicó entre los mercados con mayores incrementos tanto en casas como en apartamentos.
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¿Qué pasó con los arriendos de oficinas, locales y bodegas?
El índice de El Libertador y Davivienda también examinó el comportamiento de los inmuebles destinados a actividades comerciales y empresariales.
En agosto de 2026, los cánones de arrendamiento aumentaron 6,9 % anual en oficinas, 5,7 % en locales comerciales y 6,6 % en bodegas.
Por ciudades, Armenia registró el mayor incremento en locales comerciales, con 10,6 %, seguida de Cali, con 8,1 %, y Medellín, con 7,9 %.
En oficinas, Bucaramanga presentó una variación anual de 13,6 %, mientras que Cali alcanzó 12,5 % y Manizales, 12,0 %. En contraste, Ibagué registró una caída de 2,3 % y Armenia, una disminución de 1,7 %.
Para las bodegas, Armenia tuvo el mayor aumento, con 22,3 %. Le siguieron Cali, con 10,0 %, y Pereira, con 9,9 %.
Los resultados muestran que los incrementos también se extendieron al mercado de inmuebles no residenciales, aunque con diferencias entre ciudades y tipos de propiedad.
Preguntas frecuentes sobre el aumento de los arriendos en Colombia
¿Cuánto subieron los arriendos de casas en Colombia en agosto de 2026?
Los cánones de arrendamiento de casas aumentaron 9,1 % anual en agosto de 2026, según el índice de El Libertador y Davivienda. Entre las ciudades analizadas, Armenia registró la mayor variación, con 14,5 %, seguida de Bucaramanga, con 10,6 %, y Pereira, con 10,2 %. El indicador se concentra en casas de estratos 4, 5 y 6, por lo que sus resultados no representan necesariamente todos los inmuebles del país.
¿Cuánto aumentaron los arriendos de apartamentos en Colombia?
En agosto de 2026, los cánones de arrendamiento de apartamentos subieron 6,6 % frente al mismo mes de 2025. Armenia tuvo el mayor incremento entre las ciudades analizadas, con 14,3 %, seguida de Manizales, con 11,4 %, y Bucaramanga, con 10,1 %. Cartagena presentó la menor variación, con 0,1 % anual.
¿En qué ciudad subieron más los arriendos en agosto de 2026?
Armenia registró los mayores incrementos en el segmento residencial: 14,5 % en casas y 14,3 % en apartamentos. Bucaramanga y Pereira también presentaron aumentos destacados en los cánones de las casas, mientras que Manizales se ubicó entre las ciudades con mayores variaciones en apartamentos.