El director general del IGAC, Gustavo Adolfo Marulanda, explicó en entrevista con La FM los criterios de la actualización catastral en el país y precisó cómo se determinan los avalúos catastrales y su relación con el impuesto predial.
¿Quién define el impuesto predial tras el avalúo catastral?
Marulanda aclaró que el IGAC no fija el impuesto predial. “El IGAC define el avalúo catastral”, señaló, indicando que la liquidación del tributo corresponde a las administraciones territoriales.
Explicó que los municipios deben aplicar límites establecidos en la ley. “Lo primero que debe hacer una administración es verificar cuánto pagó el contribuyente el año pasado”, afirmó.
Indicó que el incremento del impuesto no debe corresponder directamente al aumento del avalúo. “Para que el contribuyente no suba el impuesto en la misma proporción”, explicó.
El funcionario señaló que las autoridades locales deben ajustar tarifas y estatutos tributarios. “Tienen una responsabilidad muy importante”, afirmó sobre las administraciones municipales.
Agregó que los municipios pueden aplicar medidas como reducción de tarifas o incentivos. “Pueden bajar las tarifas o generar descuentos”, indicó. También mencionó la posibilidad de tratamientos diferenciales. “Los estratos 1, 2 y 3 deberían tener las menores tarifas”, dijo. En cuanto a la metodología, explicó que el avalúo se basa en diferentes técnicas. “Es el producto de varias técnicas metodológicas”, afirmó.
En zonas rurales, señaló que se evalúa el uso del suelo. “Se valora en función de la capacidad productiva”, indicó. El IGAC ha fortalecido la información técnica. “Tenemos más de 79 millones de hectáreas con información”, explicó sobre estudios agrológicos. Estos análisis permiten identificar usos adecuados del suelo. “Nos permite saber qué se puede producir”, afirmó.
También se realizan evaluaciones de rentabilidad por cultivo. “Tenemos métodos de renta para distintos productos”, indicó. En zonas urbanas, se utilizan datos del mercado inmobiliario. “Tenemos un observatorio con más de 31 millones de transacciones”, explicó.
El director agregó que se recopila información de entidades y bancos. “Recogemos información de hipotecas y registros”, señaló. También, indicó que estos métodos buscan mayor precisión. “Permiten tener un mayor índice de confianza”, concluyó.
Marulanda aseguró que el IGAC trabaja con autoridades territoriales para fortalecer estos procesos. “Venimos trabajando con departamentos y municipios”, afirmó. El funcionario concluyó señalando que la actualización responde a procesos institucionales. “Hace parte del cumplimiento de los acuerdos de paz”, indicó.
¿Por qué aumentaron los avalúos catastrales en Colombia?
Marulanda señaló que el país acumulaba rezagos prolongados en la actualización de valores. “Llevábamos 30 años, en algunos casos, en promedio más de 16 años, sin que los valores de los avalúos catastrales se pusieran a tono”, indicó.
Explicó que la norma establece que el avalúo catastral debe acercarse al 60% del valor comercial, pero en muchos municipios la relación era inferior. “Teníamos cerca de 850 municipios donde la relación era del 20%”, afirmó.
También mencionó casos extremos. “Tenemos casos donde la relación era del 4%”, dijo, al explicar que predios con valor comercial alto registraban avalúos bajos para efectos tributarios.
Según el funcionario, esto implicaba que algunos propietarios tributaban sobre valores mínimos. “Si un predio costaba 100 pesos, el avalúo catastral era 4 pesos”, ejemplificó.
Agregó que la falta de actualización generó distorsiones en distintas regiones. “Eso pasa cuando uno deja 30 años sin actualizar”, afirmó, mencionando departamentos como Santander y Boyacá.
El director indicó además que se han incorporado nuevas áreas al sistema catastral. “Tenemos cerca de 10 millones de hectáreas adicionales”, explicó.
*Este contenido fue escrito y producido por una inteligencia artificial bajo supervisión y curaduría de un periodista de La FM