El presidente de Camacol, Guillermo Herrera, advirtió sobre las dificultades que enfrenta el sector de la construcción en Colombia y planteó la necesidad de impulsar nuevas estrategias para reactivar la compra de vivienda, facilitar el acceso al crédito y reducir los trámites que frenan la inversión. Durante una entrevista con La FM, el dirigente gremial también presentó los principales temas del Congreso Colombiano de la Construcción 2026, que se realizará en Cartagena del 21 al 23 de octubre.
Según Herrera, el país atraviesa un momento complejo en materia de producción habitacional, en medio de un déficit de vivienda que afecta a millones de hogares y de restricciones fiscales que limitan los recursos disponibles para financiar subsidios.
Camacol advierte sobre el rezago en la producción de vivienda
Durante la entrevista, Herrera señaló que Colombia produce alrededor de 111.000 viviendas al año, un nivel que, según explicó, corresponde al registrado en 2011. Esta situación representa un desafío frente a la formación de nuevos hogares y las necesidades habitacionales de la población.
“Hoy en Colombia se están produciendo alrededor de unas 111.000 viviendas por año”, afirmó el presidente de Camacol, al advertir sobre el retroceso en la capacidad de producción del sector.
El dirigente gremial también señaló que cerca de 4,8 millones de hogares presentan algún tipo de déficit habitacional, ya sea por las condiciones de sus viviendas actuales o por la necesidad de acceder a una nueva.
Herrera explicó que la insuficiencia de oferta puede presionar al alza los precios de la vivienda usada y los arrendamientos, lo que tiene efectos sobre el presupuesto de las familias y la inflación.
Subsidios y crédito, claves para reactivar la compra de vivienda
Uno de los asuntos centrales de la conversación con La FM fue la necesidad de recuperar los mecanismos que facilitan el acceso a la vivienda de interés social.
Herrera aseguró que cerca de 33.000 familias han desistido de comprar vivienda de este segmento y destacó la importancia de encontrar alternativas para financiar los subsidios, pese a las restricciones presupuestales del país.
“Tenemos que innovar y buscar cómo priorizar los recursos que hay”, manifestó.
El presidente de Camacol mencionó la necesidad de movilizar crédito, garantías, ahorro y otros esquemas de inversión para ampliar las posibilidades de compra. También destacó el papel de las tasas hipotecarias, al señalar que el sistema financiero ha anunciado tasas del 8 % para la reconstrucción, aunque consideró necesario extender la discusión al resto del mercado.
Sobre los costos de construcción, Herrera indicó que los incrementos salariales han tenido un impacto importante. Según explicó, cerca del 30 % del costo directo de producción de una edificación corresponde a salarios.
Reconstrucción tras el sismo: un reto para la vivienda
Otro de los temas abordados fue la reconstrucción de las regiones afectadas por el sismo mencionado durante la entrevista. Herrera señaló que existen cerca de 50.000 viviendas que deberán reconstruirse y que los costos estimados para el componente habitacional podrían superar los 20 billones de pesos.
El dirigente agregó que la dispersión geográfica de los daños y la concentración de viviendas afectadas en el Valle del Cauca y el Eje Cafetero exigirán un esfuerzo considerable para aumentar la capacidad de construcción y atender las necesidades de reparación y reposición.
Vivienda turística, inversión y trámites urbanísticos
Herrera también se refirió al crecimiento de los proyectos inmobiliarios destinados al arrendamiento y a la vivienda turística, así como al interés de colombianos residentes en el exterior y compradores extranjeros.
De acuerdo con las cifras presentadas por el dirigente, alrededor del 12 % de las ventas de vivienda en Colombia correspondería a compradores que no residen en el país. En el Eje Cafetero, esta proporción alcanzaría cerca del 25 %.
Sin embargo, insistió en que el crecimiento inmobiliario debe estar acompañado de una adecuada planeación urbana y de infraestructura suficiente para garantizar servicios públicos.
Además, reveló que un estudio de Camacol en cinco departamentos identificó más de 180 trámites para adelantar una construcción. “Imagínese la tragedia que es eso para poder facilitar la inversión en un sector tan importante”, expresó.
Cartagena recibirá el Congreso Colombiano de la Construcción 2026
El Congreso Colombiano de la Construcción 2026 se realizará del 21 al 23 de octubre en Cartagena y reunirá a empresarios, expertos económicos, invitados internacionales, representantes del Gobierno y autoridades locales.
Entre los participantes anunciados por Herrera está Edward Glaeser, economista urbano y profesor de Harvard. También se contemplan discusiones sobre el panorama económico, la sostenibilidad, la innovación y las oportunidades de inversión inmobiliaria.
Uno de los asuntos destacados será el envejecimiento de la población y sus implicaciones para el diseño de viviendas y ciudades. Herrera recordó que las proyecciones del DANE apuntan a que, para 2050, uno de cada cuatro hogares tendrá una persona mayor de 60 años.
El encuentro también abordará alternativas para promover el ahorro destinado a la compra de vivienda, fortalecer los proyectos de arrendamiento y reducir las barreras que enfrenta la construcción.
Para Camacol, estos asuntos serán determinantes para recuperar la dinámica del sector, atender el déficit habitacional y contribuir al crecimiento económico y la generación de empleo en Colombia.
*Esta nota se realizó con apoyo de IA.