Comprar casa propia es una de las metas de muchos colombianos y, para alcanzarla, existen diferentes alternativas de financiación. Entre las entidades que ofrecen opciones para adquirir vivienda está el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), que cuenta con líneas de crédito para quienes buscan comprar un inmueble.
Una de las opciones está destinada a la compra de vivienda usada. Según la información publicada por el FNA, esta modalidad permite financiar hasta el 90 % del valor comercial de la vivienda, de acuerdo con las condiciones establecidas por la entidad.
Para acceder a esta alternativa, el interesado debe estar afiliado al Fondo y avanzar por las diferentes etapas del proceso, que incluyen la elección del inmueble, la solicitud del crédito y la formalización de la compra.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa usada con el FNA?
El primer requisito es estar afiliado al Fondo Nacional del Ahorro. La entidad ofrece diferentes alternativas para realizar este trámite: mediante un asesor, de manera virtual o en uno de sus puntos de atención.
En caso de realizar la afiliación presencial, el FNA indica que se debe presentar una fotocopia de la cédula y completar el Formulario de Afiliación.
Para la compra de la vivienda usada, el proceso también contempla información relacionada con el inmueble. El FNA señala que la financiación se realiza de acuerdo con el precio de venta establecido en el contrato de compraventa y con el monto de crédito definido por la entidad.
Entre los aspectos que contempla el proceso están:
- Afiliación al FNA.
- Contrato de compraventa de la vivienda.
- Revisión del certificado de tradición y libertad.
- Avalúo comercial, cuando corresponda, realizado por una Lonja autorizada.
- Cumplimiento de las condiciones establecidas por el FNA para el crédito.
¿Cuál es el paso a paso para comprar vivienda usada con el FNA?
El proceso para acceder a esta modalidad de financiación contempla varias etapas:
1. Afiliarse al FNA.
El interesado puede afiliarse de manera virtual, contactar a un asesor o acudir a un punto de atención. Para la afiliación presencial debe llevar la fotocopia de la cédula y completar el formulario correspondiente.
2. Elegir la vivienda usada.
Después de la afiliación, el comprador debe definir el inmueble que pretende adquirir. La financiación toma como referencia el precio establecido en el contrato de compraventa y el monto de crédito definido por el FNA.
3. Revisar la documentación del inmueble.
El FNA contempla el certificado de tradición y libertad para establecer la condición del inmueble. Cuando este documento registra múltiples transferencias de dominio, la formalización se realiza mediante escritura pública.
4. Realizar el avalúo cuando corresponda.
El FNA también contempla un avalúo comercial realizado por una Lonja autorizada cuando este permite confirmar que se trata de un inmueble usado.
5. Solicitar el crédito.
Con la información requerida, el interesado debe adelantar ante el FNA el proceso correspondiente para solicitar la financiación de la vivienda.
6. Formalizar la compra.
Una vez cumplidas las condiciones de la operación, se realiza la formalización mediante escritura pública en los casos establecidos por el Fondo.
¿Cuánto puede financiar el FNA para comprar una vivienda usada?
El Fondo Nacional del Ahorro puede financiar hasta el 90 % del valor comercial de la vivienda mediante esta modalidad de crédito.
Esto significa que el porcentaje restante debe ser pagado por la persona ya sea con un ahorro anterior u otra manera que se considere con quien esté vendiendo el inmueble.
¿Cuáles son las tasas del FNA para comprar vivienda?
Las tasas de interés publicadas por el FNA dependen de la modalidad de crédito y del rango expresado en salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).
Para crédito hipotecario con cesantías en UVR, la tabla publicada por la entidad registra:
- Más de 0 y hasta 2 SMMLV: 5,00 % + UVR.
- Más de 2 y hasta 4 SMMLV: 7,60 % + UVR.
- Más de 4 SMMLV: 8,10 % + UVR.
En el caso de cesantías en pesos, la tasa efectiva anual publicada para el rango superior a 0 y hasta 2 SMMLV es de 10,00 %.
El FNA aclara que la tasa vigente al momento del desembolso es la que se aplica, de acuerdo con la normatividad interna de la entidad.
Además, existe una condición para determinados afiliados jóvenes. Quienes se afiliaron con menos de 29 años y, al momento de radicar la solicitud de crédito hipotecario o leasing habitacional, tienen menos de 30 años pueden acceder a una tasa inferior en 50 puntos básicos frente a las tasas de cartera vigentes.
Preguntas frecuentes sobre el FNA
¿Qué porcentaje del valor de una casa usada financia el FNA?
El Fondo Nacional del Ahorro puede financiar hasta el 90 % del valor comercial de la vivienda usada, según las condiciones del crédito.
¿Cómo saber si una vivienda es considerada usada por el FNA?
El FNA contempla el certificado de tradición y libertad y, cuando corresponde, un avalúo comercial realizado por una Lonja autorizada para confirmar que el inmueble es usado.
¿La tasa del crédito del FNA puede cambiar antes del desembolso?
Sí. El FNA señala que se aplica la tasa vigente al momento del desembolso, de acuerdo con la normatividad interna de la entidad.
¿Hay una tasa especial del FNA para menores de 30 años?
Sí. Quienes se afiliaron con menos de 29 años y tienen menos de 30 al momento de radicar la solicitud de crédito hipotecario pueden acceder a una reducción de 50 puntos básicos frente a las tasas de cartera vigentes.