Arrendar vivienda en Colombia se ha convertido en una de las decisiones más frecuentes para miles de personas que buscan estabilidad, movilidad y opciones acordes con su presupuesto. El auge de los portales digitales ha facilitado el acceso a la oferta, pero también ha incrementado los riesgos de cometer errores por falta de información clara.
En un contexto donde más del 70 % de la demanda habitacional se concentra en vivienda usada y arriendos, identificar señales de alerta resulta clave para evitar malas experiencias. Un informe de Fincaraiz advierte que pequeños descuidos en los avisos inmobiliarios o en la evaluación de un inmueble pueden afectar la confianza y frustrar un negocio.
¿Cuáles son las principales red flags al arrendar vivienda?
El primer error frecuente es la falta de claridad sobre los metros cuadrados totales del inmueble. Cuando esta información no se especifica, el arrendatario no puede dimensionar si el espacio se ajusta a sus necesidades reales. A esto se suma la ausencia de descripciones detalladas, que impide conocer aspectos básicos como si el apartamento es interior o exterior, si cuenta con ascensor o cuáles son sus características principales.
Otra señal de alerta importante es la falta de fotografías de espacios clave. Avisos con imágenes incompletas o poco representativas generan desconfianza y reducen el interés de los usuarios. De igual forma, no mencionar el piso ni la torre, en el caso de propiedad horizontal, suele provocar desinterés inmediato, ya que se trata de datos determinantes en la decisión.
También es una red flag no aclarar las políticas sobre mascotas. Para muchas familias, los animales de compañía son parte del núcleo familiar, por lo que omitir esta información puede limitar el alcance del aviso. A ello se suma no detallar qué está incluido en el canon de arrendamiento, como administración, parqueadero o depósito, lo que puede generar confusiones en el presupuesto mensual.
¿Qué errores comunes se cometen al publicar o buscar un inmueble en arriendo?
Entre los errores más comunes está no especificar los requisitos para arrendar. Información como la necesidad de fiador, póliza, documentos exigidos o tiempos de aprobación es indispensable para evitar malentendidos entre las partes. Asimismo, los avisos desactualizados generan desconfianza, pues no es claro si el inmueble sigue disponible.
Otra falla recurrente es no mencionar las limitaciones del conjunto residencial. Restricciones de horarios, uso de zonas sociales, acceso de visitantes, ingreso de domiciliarios o políticas de ruido deben ser transparentes desde el inicio para prevenir conflictos posteriores. Finalmente, las descripciones exageradas o promesas infladas afectan la credibilidad del aviso y pueden alejar a potenciales arrendatarios.
Según el informe, Bogotá concentra el 73 % de la demanda de arriendo en 2025, seguida de Medellín y Cali. Los estratos 3 y 4 lideran la búsqueda, con cánones entre 2,5 y 3,5 millones de pesos mensuales. Ante este panorama, la recomendación es ofrecer información completa, actualizada y precisa para fortalecer la confianza entre las partes involucradas.