Tener casa propia es un objetivo para muchos, aunque alcanzarlo suele implicar retos relacionados con la cuota inicial, los ingresos exigidos y los costos de financiación. Para quienes viven fuera del país, estas dificultades aumentan debido a la falta de historial crediticio local o la ausencia de vínculos formales con el sistema financiero colombiano. Frente a este panorama, han surgido alternativas que buscan facilitar el acceso a vivienda desde el exterior.
La puesta en marcha de la alianza entre Viventa y el Fondo Nacional del Ahorro amplía las posibilidades para los colombianos que residen en otros países y desean adquirir vivienda en Colombia. El acuerdo integra mecanismos de ahorro, líneas de financiamiento y trámites digitales que permiten llevar a cabo el proceso desde el exterior bajo las condiciones vigentes en el sistema financiero nacional.
Colombianos en el exterior podrán comprar vivienda en el país con nueva alianza
El convenio anunciado por Viventa y el Fondo Nacional del Ahorro permitirá iniciar la compra de vivienda desde 56 países (EE.UU., España, Canadá, entre otros). La iniciativa surge ante las limitaciones que han enfrentado los colombianos en el exterior para acceder a crédito en Colombia, especialmente por la ausencia de documentos locales o residencia formal.
El CEO de Viventa, Andy Altena, indicó que la alianza posibilita adelantar trámites de forma digital y con acompañamiento en cada etapa. Según explicó, el acuerdo busca facilitar que quienes viven fuera del país puedan iniciar un proceso de inversión en vivienda sin necesidad de desplazarse a Colombia.
Financiamiento de vivienda desde 56 países
Las condiciones acordadas contemplan varias alternativas para acceder a crédito hipotecario o leasing habitacional. Entre los aspectos principales se encuentran:
- Financiamiento de hasta el 80 % para vivienda nueva o usada.
- Financiamiento de hasta el 90 % para vivienda de interés social (VIS).
- Pagos desde el exterior mediante transferencias internacionales o corresponsales autorizados.
- Plazos entre 5 y 30 años.
- Opciones de tasa fija en pesos o tasa variable en UVR.
Los jóvenes menores de 30 años pueden acceder además a las condiciones del programa Jóvenes Propietarios, una línea que amplía las opciones de financiamiento para esta población.
Ahorro Voluntario Contractual del FNA
El proceso comienza con la vinculación al Ahorro Voluntario Contractual, una herramienta del FNA que permite ahorrar sin requisitos de monto mínimo ni permanencia obligatoria. Este mecanismo funciona como una etapa previa para quienes no cuentan con historial financiero activo en Colombia.
Una vez alcanzado el monto pactado, el ahorro permite avanzar hacia la solicitud de crédito para vivienda nueva o usada, construcción en lote propio o remodelación.
Paso a paso para comprar vivienda desde el exterior
El acuerdo organiza las etapas del proceso para quienes desean adelantar la compra desde otro país. Las fases principales son:
- Registro inicial en Viventa, donde se reciben orientaciones y se conocen opciones de vivienda.
- Afiliación al Ahorro Voluntario Contractual del FNA mediante trámites en línea.
- Envío de ahorros desde el exterior a través de transferencias internacionales o corresponsales autorizados.
- Solicitud del crédito una vez completado el monto de ahorro establecido.
- Presentación de documentos, análisis y aprobación mediante procesos digitales.
- Formalización de la compra y escrituración en Colombia tras el desembolso del crédito.