El acceso a una vivienda propia sigue siendo uno de los principales desafíos económicos y sociales para millones de familias en Colombia. Aunque el país ha mostrado avances en la reducción del déficit habitacional durante los últimos años, las dificultades para comprar casa persisten debido a factores relacionados con la capacidad de pago, la desaceleración del mercado inmobiliario y los cambios en la composición de los hogares.
Un informe del equipo de Investigaciones Económicas de Bancolombia, basado en cifras del Dane y Camacol, reveló que el déficit habitacional en Colombia pasó de 26,8% en 2024 a 25,6% en 2025. Sin embargo, esto aún representa cerca de 4,8 millones de hogares con carencias en vivienda, especialmente en aspectos relacionados con calidad, servicios básicos y condiciones estructurales.
La calidad de la vivienda sigue siendo el principal problema
El análisis de Bancolombia advierte que el rezago habitacional en Colombia no se concentra únicamente en la falta de nuevas viviendas, sino principalmente en las condiciones de habitabilidad. El déficit cuantitativo, que corresponde a la ausencia de unidades de vivienda, se ubicó en 6,3% durante 2025, equivalente a 1,18 millones de hogares. Mientras tanto, el déficit cualitativo alcanzó 19,3%, es decir, 3,63 millones de familias viviendo en inmuebles con problemas graves de infraestructura o acceso a servicios.
La situación es más crítica en las zonas rurales. Allí, el déficit habitacional llegó a 58,6%, muy por encima del 16,5% registrado en áreas urbanas. Según el informe, esto evidencia que el reto estructural del país no puede resolverse únicamente con más construcción, sino que requiere inversiones enfocadas en el mejoramiento de viviendas existentes y en el fortalecimiento de servicios públicos básicos.
Bancolombia también señaló que la recuperación del mercado inmobiliario no necesariamente implica una reducción automática de la brecha habitacional. La entidad explicó que el problema depende de varios factores que avanzan a ritmos diferentes, entre ellos la nueva oferta de vivienda, la capacidad de pago de los hogares y el acceso a programas de mejoramiento habitacional.
Cambios familiares y desaceleración inmobiliaria aumentan la presión
Otro de los factores que está modificando el panorama de la vivienda en Colombia es la transformación en la estructura de los hogares. De acuerdo con cifras del Dane, el tamaño promedio de los hogares cayó de 3,10 personas en 2019 a 2,82 en 2025. Aunque la población crece a un menor ritmo, la reducción del número de integrantes por hogar aumenta la necesidad de nuevas viviendas independientes.
El informe detalló que los hogares unipersonales ya representan 20,2% del total, mientras que los monoparentales alcanzan 24,3%. En contraste, los hogares biparentales disminuyeron a 51,3%. Esta transformación genera una presión adicional sobre el mercado, debido a que más familias requieren vivienda, pero muchas tienen ingresos fragmentados o menores capacidades de endeudamiento.
A este panorama se suma la desaceleración del sector constructor. Durante el primer trimestre de 2025, las ventas netas de vivienda cayeron 6,1%, los lanzamientos disminuyeron 9,4% y las iniciaciones de obra se redujeron 31,3%. Además, las renuncias a procesos de compra crecieron 6,2%, reflejando las dificultades financieras de los hogares y la incertidumbre del mercado.
Para Bancolombia, si la oferta de vivienda no logra ajustarse al crecimiento de los hogares y a las nuevas dinámicas sociales, la brecha habitacional podría profundizarse en los próximos años. La entidad concluyó que el país necesita soluciones habitacionales más accesibles y adaptadas a la realidad económica de millones de familias colombianas.
Bloque de preguntas y respuestas
¿Qué reveló Bancolombia sobre el déficit habitacional en Colombia?
El déficit habitacional bajó a 25,6% en 2025, pero aún afecta a cerca de 4,8 millones de hogares en el país.
¿Por qué sigue siendo difícil comprar vivienda en Colombia?
Las limitaciones de ingreso, el acceso al crédito y la desaceleración del mercado inmobiliario dificultan la compra de vivienda.
¿Cuál es el principal problema del déficit habitacional en Colombia?
El mayor rezago está en la calidad de las viviendas, especialmente por deficiencias en materiales, servicios y condiciones básicas.
¿Cómo influyen los cambios en los hogares colombianos en la demanda de vivienda?
La reducción del tamaño de las familias y el aumento de hogares unipersonales incrementan la necesidad de más viviendas independientes.
¿Qué indicadores muestran la desaceleración del mercado de vivienda en 2025?
Las ventas de vivienda cayeron 6,1%, los lanzamientos bajaron 9,4% y las iniciaciones de obra disminuyeron 31,3%.