Guillermo Herrera, presidente de Camacol, afirmó en entrevista con La FM que las declaraciones del mandatario Gustavo Petro sobre la compra de vivienda coinciden con decisiones de política que, según dijo, han afectado el acceso de los hogares a subsidios y crédito hipotecario en Colombia.
El dirigente señaló que las afirmaciones presidenciales desincentivan la compra de vivienda y sostuvo que “no es aceptable” que se envíe ese mensaje en un momento de reactivación. Agregó que la principal dificultad para adquirir vivienda está relacionada con el desmonte del programa Mi Casa Ya y afirmó: “la dificultad que hoy pueda tener la gente para comprar vivienda fue el desmonte de Mi Casa Ya”.
Explicó que el programa dejó de funcionar por decisiones del Gobierno y por cambios en su implementación. Indicó que “hoy no hay subsidios” y cuestionó señalamientos sobre recursos disponibles. También afirmó que el Ejecutivo generó presión sobre las tasas de interés, lo que, según dijo, impacta el cierre financiero de los hogares.
¿Por qué no hay subsidios de vivienda en Colombia según Camacol?
Herrera indicó que el desmonte del programa se consolidó el 16 de diciembre de 2024 cuando, según relató, el Gobierno decidió suspenderlo. Señaló que los mecanismos de focalización y los trámites no funcionaron y reiteró que la ausencia de subsidios explica la caída en la demanda.
En ese contexto, aseguró que existe una brecha entre la formación de hogares y la oferta de vivienda. Indicó que cada año se crean alrededor de 390,000 familias y que la construcción inició 115,000 viviendas, lo que, en sus palabras, implica que “la demanda supera tres veces la oferta de vivienda nueva formal”.
¿Cuántas familias han desistido de comprar vivienda de interés social?
El presidente de Camacol afirmó que más de 100,000 familias han desistido de adquirir vivienda de interés social durante el actual gobierno. Explicó que esta situación responde al incremento de tasas y a la eliminación de subsidios. Señaló que muchos hogares pagaban cuota inicial y arriendo al mismo tiempo y luego recibieron la notificación de que “ya no hay subsidio” o que “subieron las tasas de interés”.
Herrera añadió que esta situación configura, en sus palabras, “una crisis social” y sostuvo que afecta principalmente a hogares vulnerables. También mencionó que el aumento en los arrendamientos está incidiendo en la inflación, debido a su peso dentro de la canasta familiar.
En materia de empleo, indicó que la construcción de vivienda involucra 34 subsectores y reportó la pérdida de 136,000 empleos recientes. Señaló que estas cifras reflejan, según dijo, una reducción en la actividad del sector y efectos en trabajadores de ingreso básico.
Finalmente, cuestionó la promoción de la autoconstrucción y advirtió sobre efectos en la formalidad urbana. Indicó que el país enfrenta un déficit habitacional de millones de familias y planteó interrogantes sobre la capacidad de construir viviendas formales en los próximos años.
El dirigente también afirmó que existen inconsistencias entre medidas económicas relacionadas con costos de producción y anuncios sobre precios de vivienda. Señaló que decisiones como incrementos salariales y aranceles inciden en el valor final de los proyectos y en la viabilidad de nuevas unidades.
En la entrevista, reiteró que el sector requiere condiciones para facilitar el acceso a vivienda y sostuvo que las políticas actuales han limitado ese objetivo. Concluyó que las decisiones adoptadas han tenido efectos directos en la compra de vivienda, el empleo y el comportamiento del mercado inmobiliario, según lo expresado durante la conversación radial.
Asimismo, insistió en que la información expuesta corresponde a hechos observados por el gremio y reiteró sus declaraciones sobre el impacto de las decisiones gubernamentales en el sector nacional.